成都法拍房是可靠的,只需要买法拍房注意其中的问题就行,一般成都法拍房可能出现的问题有:
第一个,房屋权属问题, 相当于外省市来说北京的房屋性质分很多种 (回迁房 限价商品房 央产房 房改房 )房屋性质不同有的可能过不了户
第二个,产权纠纷 因为原业主把房产抵押进行投资或周转 后因资金断裂被起诉进行拍卖
第三个,无法马上入住 很多法拍房买下来以后新业主不能立马入住 如果存在租赁是在要看是有效的还是无效的 如被法院认可的租赁需要买受人承担租金赔偿 不被认可的正常清退
第四个法拍房遵循公开拍卖原则,法院不对房屋质量承担瑕疵担保责任,在公示期内由受买人实地查勘,参加竞买就代表着竞买人认可房屋质量,
第五个, 有些客户购买法拍房,主要是看上了房屋所属的学区,准备让自己的子女念对应的学校。原业主家庭有适龄儿童上学 占用学位 而买受人不清楚房屋现状 所以还在念书的计划也就泡汤了。
第六个, 多道查封 多道查封是指多个债权人在多个法院起诉后对同一房子查封,房屋拍卖后,所得房款需要由多个案件的债权人协调分配,如果争议较大,会造成房屋无法办理新的产权证 ,因为在法院查封和抵押未全部解除之前,房地产管理部门无法为购房人办理产权过户手续。