1、拍卖的基本信息
拍卖的基本信息包括:起拍价、保证金、起拍时间、执行法院、涉及案件、拍卖理由、被执行情况等等。
2、房产的基本信息
房产的基本信息主要是围绕房产本身进行,充分了解房产的情况,其中包括区域、地址、小区、户型、装修、楼层、产权、配套等。
3、房产价值信息
房产的价值主要采集同户型市场交易情况、周边附近房价情况、以及成交历史、出租情况等。
4.房产风险信息
①、是否存在未知费用,比如拖欠物业水电等费用。
②、由于资料不齐,导致隐藏巨额税费。
③、存在多次抵押、多次查封等情况。
④、户籍问题,可以从户籍管理处获得。
⑤、学位问题,这个问题调查起来比较麻烦,除非有特殊需求,否则中介都不会担保。
⑥、腾退问题,这个问题应该是法拍房交易的最大问题,涉及情况也比较复杂,处理手段需要灵活应对。
⑦、过户问题,包括是否存在多次过户等风险。
⑧、是否有优先购买权,这个需要在竞拍是注意。
5、交易费用信息
交易费用信息包括税费的测算、相关欠费、以及办理费用的预估,通常对于一些小额的工本费之类的就不会包括了。