二手房交易流程及费用具体有哪些？

二手房交易主要流程如下所示：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好相关事宜；

3、双方按当地房管局的要求前往房产交易所办理交易申请。　　

4、成功递件并取得房产交易所收件回执，然后就可以进行付按约定首期房款。

5、相关手续办妥后，就可以支付房款余款，当日交付房屋。

6、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。垍頭條萊

二、二手房交易的费用主要有：

1、二手房房费（不包括办理银行按揭的二手房）；

2、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；交易费：3元/平方米。

3、卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%；增值税：差价*5.5%。

二手房交易办理过户，整个办理过户的流程一共四个环节，就是签约，交税，登记，取证。

1、签约：是买卖双方同时到房屋产权管理部门签订《不动产权买卖合同》，房屋成交价格要由房屋产权管理部门工作人员认定或是根据价格评估报告来确定；

2、交税：买卖双方按国家规定交纳相关税费，包括契税，房屋交易管理费，产权登记费，个人所得税等；

3、登记：买卖双方按规定交纳相关税费后，就可以按要求提交双方身份证，户口本，结婚证等相关资料，办理产权登记手续；

4、取证：买方到房屋产权管理部门领取过户完毕的《不动产权证》。

二手房过户要交的费用：

增值税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5.5%的征收率全额缴纳增值税；

契税：住宅90平以下1%，住宅90-144平以下1.5%；其它都收3%

个人所得税：房产证颁5年以内销售，按销售价格1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售的，能证明是卖家卖的家庭居住生活唯一用房的，可以免所得税；

评估费：一般过户不需要银行按揭，应该是免评估费的；评估费一般是销售价格的5%。