房产证抵押贷款流程有:
1、准备资料
不同银行的办理要求会有差异,所以资料准备不一致。通常资料:个人资料,借款人夫妻双方的身份证,户口本、婚姻证明,半年银行流水,资产证明(房产证、土地证),评估机构出具的资产评估报告;企业资料(经营贷需要),企业名下资产、经营场地的租赁合同等,借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等;除了以上这些,还需准备一份借款用途合同(三方合同/上下游合同);
2、银行面签;
根据你的需求找到对应的银行,直接去对应银行申请;
3、评估公司评估
材料全部交齐,银行会安排专业的评估机构对房产进行评估,分线上和线下两种,不同银行不一样;
4、审批+出批复函
银行会综合借款人的征信,流水,负债,房产价值,评估报告等综合因素给借款人一定的额度,并出具批复函;
5、赎楼并公证
与第三方担保公司签订赎楼协议,并去公证处进行公证,正常要半天时间,深圳这边万5-6每天,一般是10天左右,赎楼费也是一般先按照10天先结算,公证处也会有个930元的杂费;
6、国土局办理抵押
银行收到赎楼款后,会给你房产证,然后约定时间去国土局办理房产证抵押手续;
7、发放贷款
银行收到抵押信息后,就会发放贷款到你指定的收款账号,然后担保公司会扣除掉他们的赎楼款,剩下的你就可以去动用了,但是也要遵守银行的贷后管理方法。