房子抵押贷款需要哪些手续？

房子抵押贷款需要的手续有：

一、房屋抵押银行贷款流程

　　1、提出贷款申请

　　借款人根据自身实际情况和需求，向银行或其他贷款机构提出贷款申请。

　　2、准备资料初步审核

　　根据贷款机构反馈准备相关申请资料，对借款人贷款申请作出初步预审。

      一般申请房产抵押贷款时需要提供资料：

　　抵押人需要准备材料有：夫妻双方身份证、户口本、房本、婚姻证明、二抵需购房按揭贷款合同等。

　　借款人需要准备材料有：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、公司相关材料(经营性贷款需要，营业执照)。

　　3、下户实地看房评估

　　贷款机构工作人员会到所抵押房产实地下户考察拍照，根据房产所在区域、房龄、面积、楼层、朝向等综合因素对房产价值进行评估(经营性贷款部分银行需要到企业经营地实地考察)。

　　4、上报贷款审批

　　通过以上工作准备后，贷款机构才正式对借款人贷款申请进行审核，是否能够顺利发放贷款将会在此环节决定。

　　5、签订借款合同并到公证处办理公证

　　贷款机构确认可以发放此次贷款后，将会和借款人签订借款合同(合同内将说明贷款额度、利率、还款日期、贷款期限、放款账户等)并到公证处办理公证手续(部分银行贷款产品可以根据借款人资质取消公证这一环节)。

　　6、到当地房管局办理抵押登记手续

　　贷款机构凭借房产证、借款合同、公证书等相关材料到当地房管局办理北京抵押贷款登记手续。

　　7、见他项放款

　　在经历了抵押登记后，会有一个他项权利证给银行，银行在看到他项后就会发放贷款。

　　二、房屋抵押银行贷款需要的材料：

　　1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)；

　　2、房产证；

      3、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

　　4、银行借款合同；

　　5、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)。