法拍房中的高额税费包括:
1、税费 (成交价)1%-3%
90平方米以下按1%计算
90㎡-144㎡按1.5%计算
144㎡以上按3%计算
第三套则不论面积大小按3%计算
2、个税 (成交价)1%
按理说个税一般为卖方承担,但法拍房特殊性,有部分可以在过户时垫付,然后30天内找执行法院报销,但是有部分则必须垫付,无法报销。
3、物业费 (需要调查)
因法拍房有部分房源已经长期无人居住,会存在拖欠物业费的情况,一般住宅也就是几千到一两万,但是部分豪宅会高一些。竞拍前一定调查清楚
4、担保费 (贷款额)3%
法拍房需要走担保贷款,向银行指定的担保告诉交纳贷款额的3%的担保费
5、辅拍机构 (成交价)3%-7%
辅拍机构会提供法拍全流程的服务,包含前期的背景调查,贷款辅助,拍后的解封解压手续、过户手续办理以及最后的腾房交钥匙。