重庆商铺出售需要交的税费有:
一,增值税。增值税是按照差价来收的。你当时买房子的价格,和你现在卖出的价格之间的差价,用差价再乘以5.6%;
二,是个人所得税。按照成交价减掉原先的价格;
三,是土地增值税。按照评估价减掉原值,然后再乘以30%到60%的比例。买方在交易过程中只有一项税费,就是契税。契税是按照成交价的3%去收取的,然后再缴纳印花税千分之五,最后再缴纳550元的工本费。
重庆商铺出售需要缴纳的税费有:
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地增值税:
a、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。
b、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税:
a、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
b、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。
c、税费为差额的5.56%
6、土地出让金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3%征收。