法拍房如果没有人报名会经历三个步骤,一拍、二拍和变卖:
一拍:法拍房会在法院指定的平台上进行一拍展示,一般来说房源上到平台后,会有1个月以上的展示期,此时的价格是经法院委托的评估机构给出的评估价格,如果此时成交,那么就直接由竞拍者办理后续的过户手续就行,将不会处在后续的二拍或者变卖环节。如果流拍,就会进入到二拍。
二拍:一拍时没有拍卖后出现的环节,此时大部分的法拍房会在评估价的基础上降低5%-20%的价格后进行重新拍卖,根据一拍结束的时间,二拍一般会在一拍结束后1-2周时间出现在平台上,也有部分房源可能存在案情变化或者其他因素之后进行二拍。
变卖:二拍依旧流拍,将进入变卖环节,变卖环节的法拍房由于保证金就是该套房子的起拍价,所以在参拍时需要缴纳进去,也就不能在进行银行按揭。而进入变卖环节时,价格不会变动,按照二拍价格执行。