房子抵押贷款征信评估标准:
1、个人征信整体评估
无论借款人申请信用贷款还是申请银行抵押贷款,银行都会对借款人的个人征信情况进行评估,若征信报告中显示用户个人征信不良、呆帐、诉讼、大额担保等等,会很难在银行或者是正规的金融机构办理贷款业务。
2、是否逾期
借款人近两年在银行或者是其他的金融机构贷款,若连续出现三次逾期,或者是累计出现了六次逾期,已无法达到银行对借款人的个人征信要求,无法在银行办理抵押贷款。有一部分银行也会查询借款人近五年的是否出现逾期情况,在此期间未出现逾期情况,符合银行的抵押贷款征信要求。
3、信用卡使用情况
在征信报告中也会显示信用卡使用情况,办理信用卡的次数,以及每月的还款情况,如果每个月信用卡都处于透支负债很高,或者是使用金额超过90%,那就说明借款人存在着信用卡负债,银行谨慎审批客户的抵押贷款申请。
4、网贷笔数
很多银行房产抵押贷款是对网贷笔数有一定要求的,一般网贷额度不要超过3万,笔数不要超过三笔,网贷笔数太多,都会影响抵押贷款,轻则银行会要求你结清,重则直接拒贷。
5、机构查询次数
银行房产抵押贷款会看机构查询次数,即贷款审批、信用卡审批、保前资格审查、法人资信审查等等造成的机构查询,查询如果太多,也会一定程度影响审批,房产抵押贷款基本上两个月不要超过5次,太多的话,会对审批造成一定影响!