房产抵押贷款利息计算方法:
1、等额本息
抵押贷款的等额本息还款,并不是简单的每月固定还款额(本金+利息),这还涉及到分摊多少年的问题!
常见的3年、5年期的抵押贷款,等额本息还款一般是分摊20年。什么意思呢,就是月供按照20年的期限计算,而不是按照实际贷款年限计算。只是最后一期时,需要一次归还剩余未还本金。
2、等额本金
等额本金每月归还固定本金,也就是将贷款总额平均分配到了每个月。前期还款压力较大,总利息相对较少。但在抵押贷款中,很少有等额本金的还款方式,这里就不多讲了。
3、先息后本
顾名思义,就是先还利息后还本金。但是,先息后本又分为,中途不归还本金和中途归还本金两种!