法拍房一般出现的问题有:
首先第一个,房屋权属问题,有担心过不了户的,其实只要有房产证的房子都可以过户,不需要原业主配合露面,所以根本不用担心。哪怕是没有办证的房子也可以补齐手续,过户办证,只是时间稍微长一点点而已,也不是什么大问题。
第二,高额交易税费问题,担心法拍房需要承担更多的隐藏税费,其实买法拍的房子跟二手房交易市场的房子是一样的,买家只需要给相应的买家契税就可以了,除非是法院特别说明承担买家税费的房子,根本不会产生更多的税费。
第三,之前的债务影响问题。说到底房子能拿出来拍卖就是为了解决债务问题的,拍出来的房子法院会联系相关债权人进行分配的,根本跟买家没有半毛钱关系。
第四,腾房风险,担心原业主不腾房,还有买卖不破租赁的情况。兄弟们,房子就在那里呢,咱们要去实地看的呀,真有这种情况,咱们不拍这一套不就可以了吗?
第五,物业费等其他问题。这个就很简单了,物业公司问一下欠的水电费、物业费、维修基金等等,他们都会如实告诉你的,你把这些费用算在成本里面就可以了。
第六,户口问题。有的朋友担心原业主户口没有迁出,影响自己落户,影响孩子上学,这个其实也很简单,办好房产证之后拿着房产证去派出所把原业主的户口挂空,自己的户口落户就可以了。 但是法拍房问题这么多为什么还要拍卖呢,因为法拍房的价格要比市场价格便宜很多,所有法拍房才有人去买。