卖新商铺需要缴纳的税费有:
1、房地产交易手续费3元/平方米;
2、印花税:房屋产价的0.05%;
3、土地增值税:
a、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式;
b、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%;
4、个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入;
5、增值税及附加税:
a、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%;
b、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%;
c、税费为差额的5.56%;
6、土地出让金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收;
7、土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3%征收。