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虽然柬埔寨的经济从上世纪90年代就开始起飞,但是房地产市场并没有同步发展,作为柬埔寨的首都,金边的楼市从2010年才开始真正起步。这一年,柬埔寨通过了《外国人持有产权法案》,首次允许外国人持有柬埔寨房产,按照该法案规定,外国人不能拥有柬埔寨的土地产权,但是除了高层建筑的第一层,外国人可以拥有从第二层往上的房屋产权。该法案出台之后,以中日韩为主的大批外国买家开始进入金边楼市,2015年以来,金边房价大概每年保持15%以上的涨幅。
除了房价持续上涨,金边的房租回报率也相当不错,由于大量外籍人士长期居住金边,而金边的高档公寓楼供不应求,因此金边楼市的租金回报率大概保持在8%左右,和我国很多一线城市不到2%的租金回报率相比,还是具有很大的优势。
在当前全球经济震荡,主要经济体增速明显放缓的背景下,能够带来高投资回报率的,只有那些发展中的新兴经济体。不过,投资这些小规模的新兴经济体,不能只关注经济上的高增长,当地政局是否稳定是一个不容忽视的风险。