法拍房的弊端是什么？

法拍房的弊端包含的问题有：

一、户口问题；有三句话很关键，第一句话，目前没有任何支持原房主户口迁出的法律依据，第二句是法院没有将原房主户口迁出的义务，第三句关键看原房主是否有迁出的能力，也就是说是否有能够且愿意接受其户口的迁入地， 因此，原户口迁出问题不在法院执行范围内，法院也不会针对原户口迁出的问题做出任何的承诺。

当然户口问题不用过多的去担心，理由有两点，第一点是购户者的户口可以正常的迁入，购房者按照正常的流程交税过户，就可以顺利的落户了，无任何影响，第二就是原房主的户口变为冻结的状态了，被冻结的户口属于空挂状态，没有任何意义，不会对购房者产生何任影响。再一个就是被冻结的户口会影响原房主的养老、医疗、社保等问题，所以不及时迁出的话，其自身也会遭受到损失，因此他也会想办法迁出原来的户口。

二、租约问题；首先要看是否有法院认可的租约，在网上拍卖前，法院会对房子进行调查，租约是其中一个重要的一项，若有存在租约，法院会在网上公示的时候就有说明，根据买卖不破租赁的原则，即使是已经过户了，那租赁权依然是优先的，所以前期需要调查好租约的问题，这里指的租约是指法院认可的有效租约，有些虚假的恶意的租约，法院是不认可的。

三、腾房问题；腾退的问题一直都是法拍房的焦点问题，也是最头疼最关健的问题，其它腾退的关键是看处置法院和负责法官，如果法院负责腾退，一般来说都没有什么问题了，法院会负责到底，有任何问题都可以直接联系执行法官，如果是法院协胁腾退房屋，那执行办度就比负责要小的很多了，就需要格外注意需要在法院的支持下与房主进行协商解决，最坏的打算就是借助社会的力量来腾退。

法拍房有这么多劣势，但是还是有很多人去买，主要是他还是有很多优势的；

法拍房的优势有：

一、价格便宜；法拍房的价格比市场价低10%至30%，价格一直是法拍房最大的优势，第一次拍卖价是按照评估价的80%起拍，第二次是按照拍卖价第一次的80%起拍，也就是评估价的64%，变卖价格与第二次起拍的价格相同，意味着价值500万的房子，在理想的情况下通过拍卖途径只需要320万即可获得，实际情况是优质的房子在第一次起拍的时候就被卖掉了，况且流拍的房子一般存在着很大的瑕疵，那这种情况，房子再便宜我们也一不能买，综上所述，法拍房的房子便宜10%至30%。

二、有些房源好；北上广深等城市买房买的不只是住所，还依附着房产的教育、交通、医疗等资源，一线城市的教育、医疗等资源高度集中，尤其是教育资源依旧和房子紧密相关，学区房的价格依然坚挺，所以说这些房子是城市的核心房产，是抵御通货膨胀的绝佳武器，很少有房主选择出售，因此，市面上的优质的学区房很难找，有的话价格也普遍很高，有迫切上学需求的家长们往往会选择这部分稀缺的核心房源。

三、没有中介赚差价；法拍房不涉及中介，所以说没有中介费，能节省很大一笔花销，而这也是购买二手房的一笔硬性支出；但是法拍房还有有比好找一家正规的法拍机构的，这样就可以完全解决法拍房的劣势，找法拍机构，就上房飞布平台（www.feibuzf.com），一家专业从事房产过户的平台，专业团队帮您解决法拍房问题。

法拍房的弊端有：

1、大多数法拍房需要付全款，少量可以贷款的法拍房，可能要去法院指定的银行办理，贷款可以选择的银行较少；

2、交房问题，部分房屋法院不负责交房，比如有租赁关系或影响法院执行的其他因素；

3、欠费问题，法拍房的水电气物业费等费用的欠费都是需要买家承担的，此外还需要注意有没有土地出让金或收益金等其他需要支付或垫付的费用；

4、办证问题，部分法拍房可能会因为开发商欠费、规划、验收、结构改动、违章搭建等问题无法办理产权证；

5、其他问题，比如凶宅、楼上下渗漏水、邻里间矛盾等瑕疵都是默认买家接受的；

6、悔拍问题，买家悔拍除保证金被罚没外，可能还面临再拍差价赔偿及其他处罚。