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杭州甲级写字楼最强势的区域是钱塘江两岸,尤其是作为城市客厅的钱江新城。但从写字楼体量来看,滨江高新区更大。从成熟度来看,武林商圈更胜一筹。
JLL的报告指出,杭州分为6个优质写字楼板块和7个商务园区板块。
如果以时间系列来分,杭州可分为以黄龙、武林为代表的沿西湖老商圈,以及钱江新城、未来科技城为代表的新兴商务区。
所以,杭州写字楼呈现多中心格局,两大布局方向,围绕西湖和沿钱塘江。
从租金看,武林商务区平均租金最高,达到5.62元/㎡/天;其次是钱江新城商务区,平均租金5.35元/㎡/天;第三,黄龙商务区平均租金5.1元/㎡/天;其他商务区平均租金均低于4元/㎡/天。
空置率来看的话,未来科技城是最低的。
目前,杭州甲级办公楼存量220万㎡,空置率大约22.4%,存量比武汉还低,大约只有成都的55%,增量空间巨大。