商铺回本时间:
1、普通型商铺,一般租金回报年限20年内。比如价值100万的商铺,年租金5万以上,折算年收益率5%以上,回本年限20年内。这个只是粗略测算,没有将递增系数计入,没有将空置期租金损失计入,纯理论意义上的租金收益测算(下面分析同)。这种商铺投资者,大多都是一次性付款购买,资金充裕,自身缺乏合适投资项目,钱闲着也是闲着,选择投资这种收益率一般的商铺。
2、优质型商铺,一般租金回报年限15年内。以价值100万的商铺为例,年租金在6.7万以上,折算年资金回报率6.7%以上。这种投资者,往往都是身经百战的商业地产投资客,不到这个收益率,不会轻易出手。
3、金铺型,一般租金回报年限10年内。以价值100万的商铺测算,年租金10万以上,折算年资金收益率10%以上。忽略租期内租金递增系数影响,实际经营下来,这种商铺的租金回报年限还会减少。但凡租金能达到这个收益水平的商铺,都是一铺难求的,租期内出现空置的几率基本没有,而租金递增的间隔时间往往也会比较短。如果你的商铺满足以上特征,那得恭喜你,金铺无疑。