淮南房屋买卖过户费用明细:
1、增值税:
未满2年/5年,按照成交总价的5.5%左右征收,满了2年的不征收(卖家出、现实情况是增值税一般会转嫁给买家)。
2、契税
1)、建筑面积90平以下,过户价格的1%,部分地区农村户口可免;
2)、建面90—140平,过户价格的1.5%;
3)、建面140平以上或者二套房及以上、商业性质的房产,过户价格的3%;
4)、由买家支付。
3、个人所得税
与卖方名下拥有的房产数量和所交易的房产年限有关
1)、所交易房产为卖方家庭唯一且满五年不予征收个税;
2)、所交易房产为卖方家庭不唯一或者不满五年得,按照过户价格的1%征收;
3)、房屋过户价的1%或者过户价与成本价(装修房将装修费计算在内,用购买是的相关发票确认)差价的20%征收。
4)、非住宅(商业地产)个人所得税统一按照过户价格的1.5%征收,不免征。
4、印花税
住宅与非住宅均按照过户价的0.1%征收(买卖双方各50%);有些地区规定住宅交易双方为个人的可以免征,但非住宅类或者公司类交易不可以免征。
5、评估费
买房按揭贷款买房时会涉及到,按照评估价的0.5%由卖家出。