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泉州父母健在房产要过户给自己的子女,可以采用赠与和买卖的方式,两种方式适用的情形不一样:
一、买卖过户:父母和子女一同去房管局签订网签合同,确定过户价格(一般都是按照房管局的最低价格办理过户的,这样交税最少),提交双方的资料,房管局会根据双方资料和房产信息审核资料,给出过户的最低价格,缴纳税费,办理过户手续,领取新的房产证;(适用于父母的房产持有超过五年的情况)
二、赠与过户:父母和子女签订赠与协议,然后去公证处办理赠与公证书,提交过户申请,房管局审核资料,给出房屋的评估价格,受赠双方缴纳税费,申请办理过户,领取新的房产证,过户就办理完毕。(适用于父母的房产持有不超过五年的情况)