房屋赠与过户有两种情况:
一、有房有贷。一般来说,进行赠与的房屋如果贷款还未还清就不能更名,如果要更名有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
二、有房无贷。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,缴纳一定的公证费,还有一定的个人所得税、契税等费用。
办理赠与过户的流程是:
1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同;
2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;
3、办理公证;
4、办理房屋所有权转移登记手续;
5、赠与人将房屋交付受赠人。
房屋赠与手续大概包含:
一、受赠双方签订房屋赠与协议;
二、受赠双方带上赠与协议办理赠与公证,根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证;
三、房产评估、申请房产过户之后,房管局会安排专业的评估公司对房产进行评估,评估房产的价值;
四、缴纳税费,按照评估房产的价格,受赠人去地税局缴纳契税;
五、办理房屋所有权转移登记手续。受赠双方带上:申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。 办理完过户手续以后,就可以拿到新的房产证,受赠双方办理房屋交割事宜。