房产证改子女名字有三种情况,只有继承过户是免费的,其他两种情况,赠与过户和买卖过户都是需要缴纳税费的,继承过户要再产权人过世以后才可以办理;赠与过户和买卖过户分别需要的费用是:
1、赠与房产过户,直系亲属间通过赠与的方式过户,这种要缴纳3个点的契税;
2、买卖房产过户,直系亲属买卖房产过户需要缴纳税费有,房屋面积在90平米以下的,只需交契税:房屋价值的1%,首套房屋面积在90-144平米的,需要交契税:房屋价值的1.5%;首套房屋面积在144平米以上的或者二套的,需要交契税:房屋价值的3%。
房产证改子女名字是不免费的,房产证改成子女名字就相当于房产过户给子女,过户的方式有三种,分别的费用有:
1、继承房产过户,不需要过户费,但是继承过户要父母过世以后才可以办理;
2、赠与房产过户,需要交房屋评估价格3%的契税;
3、买卖过户,需要交房本价1-3%的契税,如果子女是首套房,房子面积90平以下的是1%,面积在90-144平的是1.5%,面积在144平米以上的或者二套及以上的都是3%。