40万的房子过户费用明细:
一、契税:如果是首套,面积在90平以下的,契税是4000元;如果首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,契税是6000元;首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%,契税是12000元;公寓或者商业地产的都是3%,契税是12000元;
二、个人所得税:如果房子是满五唯一的,免征,如果没有满五年,个税是房子备案价格的1%,要交4000元;
三、增值税:房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%,要交215元;房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这里就要看原房子买进价格和费用是多少;
四、印花税:买卖双方各0.05%,每人200元;
五、其他过户服务等费用:一起就几百元。