最佳答案
156****5006
承租人拖欠租金时,出租人可按“先催后解、留痕留证”处理:一、核对合同约定的租金支付日与逾期责任,计算欠租金额与违约金;二、以微信、短信或电话录音方式书面催缴,给出合理补缴期限(如7日),并保留催缴记录;三、逾期仍不支付的,按合同约定的解除条件发送解除通知,通知到达即产生解除效力,必要时用快递并留存签收凭证;四、可先从押金中抵扣欠租,但应保留明细并向承租人说明,抵扣后不足部分仍可追偿;五、协商不成的,向房屋所在地法院起诉,主张支付欠租、违约金及腾退房屋;六、避免以断水断电、扣留物品等方式自助,容易反被索赔。具体解除条件、违约金上限以合同约定和当地司法实践为准。