最佳答案
156****5006
房东违约的常见情形有:提前收房、擅自涨租、拒退押金、一房二卖或一房二租、不履行维修义务。处理思路分四步:一、固定证据,包括租赁合同、租金与押金转账记录、微信聊天记录、房屋现状照片或视频、物业与邻居证言;二、书面催告,用微信或短信发送明确要求(如“请在X日内继续履行合同”),保留发送记录;三、协商与调解,可请居委会、街道办或房管部门介入;四、诉讼或仲裁,合同约定仲裁条款的走仲裁,否则向房屋所在地法院起诉,可主张继续履行、赔偿损失或退还押金及利息。若房东强行断水断电、换锁或强搬物品,可报警处理。赔偿标准与举证要求以合同约定和当地司法实践为准。