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公积金贷款年限计算方法:
1、最长贷款25年;
2、按房屋使用年限计算:
砖混结构(混合结构) :贷款年限=47年-房龄;
钢混结构:贷款年限=57年-房龄;
3、按借款人年龄计算:
市管:贷款年龄=65-夫妻双方年龄小的年龄;
市管组合贷:贷款年限=65-夫妻年龄小的年龄(以银行政策为准);
国管:贷款年限=65 -借款人的年龄;
国管组合:贷款年限=65 -借款人的年龄,如果夫妻都出收入证明,按照年龄大者计算;
上述四方面计算后取低者为最终能贷款的年限;
注意:国管公积金及国管组合贷款时,月供不能低于月缴存额,月供低于月缴存额的,将减少贷款年限提高月供。