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公积金贷款和商业贷款的区别:
一、利率不同
商业贷款采取的是LPR+基点的方式执行利率。目前,各家银行的首套房房贷平均利率在5.2%左右。
而公积金贷款采取固定利率计息,目前执行的五年期公积金贷款利率为3.25%。
这样算下来,两者差了1.95%。
二、额度不同
商业贷款理论上是没有贷款上限的,只要借款人的收入、资产可以覆盖,均可以获得足够的贷款额度。
而公积金贷款则有一定的上限要求,目前纯公积金贷款的上限为120万元。超出部分,就需要选择组合贷款来弥补了。
所以具体哪个好,就要看具体的需求。