一万公积金能贷款多少:关于这个问题的答案,我们不能一概而论,因为公积金贷款额度在断缴和正在正常缴纳存在很大差异。
1、若当前已断缴 如果在申请公积金贷款时,住房公积金已经处于断缴状态,个人最高可贷40万元;同时使用配偶住房公积金贷款,最多可贷60万。
2、正常存缴 如果在申请公积金贷款时,公积金的状态处于正常缴纳状态,那个人最高可贷50万元;同时使用配偶住房公积金贷款,而且配偶公积金也处于正常缴纳的状态,则最多可贷70万。 一万公积金能贷款多少?主要依据四个方面来计算,即还贷能力、房价和贷款比例、住房公积金账户余额和贷款最高限额。
1、还贷能力 个人公积金额度={(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月), 同时使用配偶住房公积金的贷款额度={(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月) 注意:还贷能力系数一般是40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)
2、房价和贷款比例 贷款额度=房屋价格×贷款比例
3、账户余额 不能高于公积金账户余额的10倍,不足2万按2万计算。
4、最高限额 每个地区有所不同,个人和已婚配偶一起贷款额度最高不超过70万,未婚个人最高40万元左右。