继承房产划算还是直接过户划算？

继承房产和直接过户只要是看继承过户和赠与过户和买卖过户哪种更划算： 

1、继承房产过户，不需要交税费；

2、赠与房产过户，只需要缴纳房产评估价格3%的契税；

3、直系亲属买卖过户，需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税，具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量。 

一般如果是产权人过户以后，继承过户是最划算的，税费最少。

继承房产和买卖过户税费要根据实际情况来确定，具体的： 

1、买卖方式过户房产。不但涉及到增值税和个人所得税、契税、印花税等税种，而且还涉及到买方和卖方分别缴纳各自的税费。 

先说卖方涉及缴纳的税种： 

1）增值税：房屋产权已经到手超过两年，在转让时无需缴纳增值税。不满两年，按照5%的税率征收增值税，同时还要征收城建税和教育费附加等税上税； 

2）个人所得税：如果要转让的这套房子是你家的唯一一套房子，且到手后已经满五年，即中介常给我们说的“满五唯一”，就免征个税。否则，不满五要征个税，满五不唯一也要征个税。总之，只要不满足“满五唯一”之条件，就必须缴纳个税；而个税的缴纳又分两种方式：一是核定征收，按照房产交易总价的1-3%征收率进行核定征收；二是差额征收，也就是税法上的核实征收。按照交易价减去原购房成本后的差额，乘以20%的个税税率进行计算缴纳。原购房成本包括原房价以及相应的税费，一般情况下需要提供发票、税收缴款书等。 

3）印花税，房价的万分之五，买卖双方分别缴纳。 

再说买房需要缴纳的税种： 

1）契税：家庭首套房90平米之下：税率1%；大于90平米，税率1.5%。家庭第二套房及以上：90平米之下：税率1%；大于90平米：税率2%，全国都一样。 

2）印花税，也是房价的万分之五，买卖双方分别缴纳。 

2、继承方式过户房地产，这个需要满足被继承人死亡这个先决条件，法定继承肯定免征增值税、个税、契税，更不要说土地增值税了，肯定免。但需要缴纳印花税。遗嘱继承如果是三代之内，依据税局文件，也是全免。如果三代之外，以及抚赡养人之间的遗赠，参见赠与，需要缴纳契税和印花税。