亲属间房产过户方式有三种,分别的手续和费用是:
一、买卖过户
父母通过买卖形式过户给子女,那么流程就是跟我们正常买卖商品房一样,该交的税得交,税费也是分几种情况
产证不满两年:5.3%的增值税 1%个税,1.5契税(房产面积大于90首套)小于90平1%
产证满二年:1%个税 契税1.5%(条件同上)
房产满五唯一:只需缴纳契税(条件同上)
二、赠与过户
说到赠与,很多人就会有误解了,都属于赠与了,应该是想给谁就给谁,应该是免费的才对,其实不是这样的,房产这个东西具有特殊性,如果父母通过赠与的形式给子女,按照规定是要收取房产市值3%作为契税,除此之外,还需要缴纳公证费和评估费(几千块钱)
三、继承过户
子女是房产的法定继承人,因此通过继承方式实现过户可免征契税,只需缴纳公证费就可以了,这里还有一个需要注意,继承之后这套房就不要卖掉了,因为后期如果出手继承的房产是需要缴纳20%的个人所得税
亲属间房产过户有两种过户方式,两种过户方式的办理手续也有不同,分别是:赠与过户和亲属买卖过户;
一、赠与过户的手续是,先签订赠与协议,办理赠与公证书,提交资料,评估房产,交纳税费, 办理过户手续,办理新的房产证;
二、亲属买卖过户的手续是,亲属之间先签订买卖合同,提交双方的身份资料和房产资料,审核房产信息,交纳税费,办理过户,领取新证。