180****1881
北京拆迁房没有房产证办理过户的手续是:
1、直接更名;
如果房间没有房产证,可以选择直接更名,这是一种比较简单的方法,而且在整个更名的过程中不会形成任何税费。但是它也有缺点,对于卖房者来讲,在卖房前,需要将最新银行的所有贷款都还清以后,才可以进行出售和更名。而对于买房者来讲,选择这样的方法过户,只能用全部款购买,不可以进行按揭按揭,经济压力比较很大。再者说,这样的方法是不受法律保护的,一旦显示问题,需要双方自行解决。
2、等房产证办理下来后再进行过户;
如果是房产证还没有办理下来的,可以经过双方的友好协商,等房产证下来以后再进行补办。虽然这种方法需要缴费的税费会比较多一些,但是相对比较有保障。需要注意的是,在 没有正式过户原来,建议较好不要付全部款,否则一旦显示问题,购房的损失会很惨重。
3、改底单;
这种方式大概用在商品房的出售中,而且在更改前,需要要通过开发商的同意,要知道,并不是最新开发商都愿意这么做的,即使同意,相关的要钱也说不准。另外,选择这种方法过户,需要一次性付清全部款,具体的操控方法要根据改底单的相关计划执行,并且在更名以后,购房方需要重新跟开发商签订新的购房合同。