152****0321
房产证不满2年要办理过户的,如果是普通买卖关系的,就只能用买卖过户的方式,如果是直系亲属关系的,可以采用赠与过户的方式;
一、普通买卖过户需要交的税费有:
1、契税,契税是买方缴纳,税率是1%,首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%;公寓或者商业地产的都是3%;2、个人所得税,税率是房屋过户价的1%;3、增值税,增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%,如果房屋面积在144平米以上的,就是房屋过户价格的5.6%;4、印花税,印花税是房屋过户价格的0.1%,买卖双方各交一半;5、测绘费:1.36元/平方米;6、房屋过户服务费:6元/平方米;7、工本费:80元。
二、如果是直系亲属关系,就采用赠与过户的方式,赠与过户需要缴纳的税费有:
1、契税,契税是买方缴纳,税率是1%,首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%;公寓或者商业地产的都是3%;2、印花税,印花税是房屋过户价格的0.1%,买卖双方各交一半;3、测绘费:1.36元/平方米;4、房屋过户服务费:6元/平方米;5、工本费:80元。就相当于是免了个税和增值税。