房产如何过户给子女？

房产过户给子女有三种方式，具体采用哪种方式要根据具体情况来确定费，三种过户方式分别试用的情况是：

1、买卖房产过户

假如是以买卖的方式来把房子过户给子女，若房产证满5年的话，不需要缴纳营业税和个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。而现在大多数父母的房子都是已经达到五年的。

若房子的房产证不满5年的话，那么需要缴纳营业税、个人所得税、契税、产权转移登记费。

2、赠与房产过户

假如是以赠与的方式来把房子过户给子女，那么需要先办理赠与公证，然后还要去办理房屋评估作价和房屋鉴定，然后才可以办理过户手续，并且需要缴纳个人所得税、契税、公证费，而赠与过户是没有营业税的。

由于赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以被赠与人需要缴纳个人所得税。

3、继承房产过户

假如是以继承的方式来把房子过户给子女的话，那么是需要父母中有一方死亡的情况下才可以办理过户，这个是咱中国人比较常用的一种方式。

继承的房产是没有营业税、个人所得税、契税的，只需要缴纳公证费即可。

房产过户给子女的方法有：

1、继承过户，如果是产权人去世了的，房产要过户给子女就采用继承房产过户的方式，这种不需要交税费；

2、赠与过户，产权人可以通过赠与的方式将房子过户给子女，赠与过户要办理赠与公证书，然后办理过户手续，赠与过户需要缴纳房屋评估价格3%的契税，且房子二次销售的时候要交20%的个税，一般父母房产持有没有超过5年的才会采用赠与的方式；

3、买卖过户，如果父母的房子买了超过5年的，就采用亲属之间的买卖过户，亲属买卖过户只需要交房本价1-3%的契税。