南京房屋出租中房东应该注意什么？

随着经济的发展，人口流动逐年增多，包括刚毕业参加工作的大学生、异地的打工人员等等，租房子的行业不断发展，由租房子引起的纠纷也不断增加，很多房子租出去，不到租期，租房子的人就跑了，把屋子里弄的乱七八糟，甚至有些地方不可修复，让房主非常用挠头，有些时候，房屋租完后，房主找各种理由不给退押金，租房子的人也非常不满意，那么南京房屋出租纠竟需要注意什么时候呢？

一、对房屋租赁人的身份进行核实

对于租房子的人，房主应该认真核实，首先应该弄清楚租房子的是什么样的人，几个人居住，是一个家庭，还是几个人拼租，如果是一个家庭，一般来说会比较好一些，而几个人拼租，很可能就会给屋里弄的乱七八糟，再就是对个人进行核实，比如身份证、工作单位的情况，如果有条件，建议去他们的工作单位看一下单位的情况，和单位同事了解一下租房人的情况，去公安部门核实一下是否有犯罪记录。

二、短期租赁最好不要租

一般来说南京房屋出租，如果寻求短期租赁的人，都只是为了某种特殊的业务有个临时的点，有可能实施的是犯罪活动，即使不是如此，租房子的人也不会太多注意对房子卫生的照顾，对房子里东西也不会关爱。因此，如果是短租，一定要核实清楚租房子的人意图，确实没法朴实清楚，建议不租。

三、一定要收押金

南京房屋出租一定要收押金，很多租房子的人利用房主的善同情心里，表示自己由于各种原因，无法缴纳押金，有些房主就同意了，当房屋到期前几天，租房子的人提前跑了，不仅将屋里弄的乱七八糟，还有可能将你屋里的东西弄坏，因此，不要由于同情心，答应不拿押金的要求。

四、明确水、电、取暖等费用的缴纳

南京房屋出租要和房屋租赁人明确水、电、取暖等费用的交费方式，一是要明确目前还剩多少电费、水费，是否需要由租房人给房主，还是在租完房子后一交性结算，二是对于取暖费，已处于取暖期，房主已交完取暖费，应该怎么分摊，对于租完房子后，取暖费仍未结束，取暖费应该如何分摊，三是以后交纳水电费应该是怎样的流程，不能出现租房的人给了房主二百元，房主交了一百五十元电费的情况。

五、经常问下邻居租房人的情况

房主可以时不时回来，跟四周邻居问一下，租房人的情况，有没有产生噪音影响邻居休息等情况。

      总之，南京房屋出租是一件很麻烦的事，一定要十分谨慎小心。