北京出租房担心租客造成房屋损坏怎么办？怎么快点租出去？

外出到陌生的地方打工赚钱，最方便的居住方式就是找房子租住，而很多人在找房子的时候经常会担心租住到有问题或者不好的房子，也担心租住到价格过高的房屋，但是租客担心这些问题，而作为房东也一样有自己担心的问题，比如在北京出租房的时候担心租住的租客不爱惜房子，造成不可挽回性质的损坏，也担心租住的租客出什么问题进而影响到房子的租金，更担心租客耍横等无赖行为，面对这些担心都可以利用合同来解决。

1. 出租房一定要订立合同

不管是找房子还是出租房子，双方都必须要订立合同，这样对大家的利益都有一定的保证，比如出租房的时候，担心租客对房子造成损坏后续苦果自己吞，那么在签订合同的时候，必须规定如果租客对房子造成不可逆的伤害，一应的后果都必须有租客进行承担，这样租客就有很大的顾虑不敢随意破坏房子。

另外一个问题，就必须房东在北京出租房的时候做好人员审核，订立合同的时候也必须规定租客只可以利用房子拿来干什么，不可以随意转租，转租出租房必须得到房东的许可，这样就可以最大限度的避免出租房的时候遇到乱七八糟的租客。

2. 出租房的价格怎么定

如果是第一次把出租房给租客，那么房东也不知道租金到底定多少合适，定的少了自己吃亏，定的多了出租房不出去，其实有一个非常好的解决方法，那就是看看周围的其它房东北京出租房的租金是多少钱，这样就有一个基本的参考价格，然后在看看自己的出租房有没有其它出租房没有的优势，有的话出租房的租金可以适当的上浮，没有的话就持平，如果有不好的地方可以适当的下降等等。

3. 如何快速的把出租房

这是很多出租房的房东都想要做到的，毕竟房子闲置在那里没有人租赁使用就等于是亏钱，虽然也不要什么成本，所以越快把出租房出去就越好，那怎么做到把出租房出去呢？

第一，适当的优惠租金。打个比方，例如四周其它北京出租房价格在100元，而你的房子如果有自己独特的优势，正常情况下出租房租金在120，但是为了快速的把出租房出去，也可以订立在100元，毕竟后续租金还可以涨，总比闲置在那里不赚钱的好；

第二，利用网络优势。自己到公示栏去粘贴出租房信息虽然也有一定的效果，但是效率太低，学会利用在各大房子出租平台公布信息，这样看的人多，就更加容易把出租房；

第三，交给房屋中介公司。毫无疑问，这是最快把在北京把房子出租出去的最佳办法。