出租房漏水房东赔还是租户赔

出门在外工作生活，一般都是租房居住，在租房前期一定更要和房东先签订好租房合同，以免在租房的时候出现意外，比如出租房漏水出现损失应该由谁来承担的问题？

房子居住久了多多少少会有各种各样的问题，或者有些房子由于装修改动等操作不当也会出现漏水的情况，如果出租房一旦出现漏水的情况应该由谁来赔偿？

《民法典》 第二百九十六条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；

因此，楼上邻居漏水导致楼下住户损失的，楼上住户应维修并对楼下住户的损害承担赔偿责任；

《民法典》 第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；

《民法典》 第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外；

如果因为租客原因导致房屋漏水，房东虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿；

出租房出现漏水的情况应该怎样及时处理：

1、及时联系物业关闭阀门，避免损失扩大；

2、固定保留证据。用手机拍照或者录像，保存财产受损证据，必要时候，还可聘请公证人员对受损情况进行现场公证；

3、寻找漏水原因，确定责任主体。房屋漏水的原因五花八门，只有确定了漏水原因，方能更好的主张权利。如自己无法确定漏水原因，也可联系专业人员上门检修、鉴定；

4、及时维修，避免损失扩大。明确责任主体后，就要及时修复漏水点，避免自身损失的进一步扩大。如自行安排维修的，还应注意留存维修费用等相关证据，用来进一步维权；

出租房出现漏水情况房东和租客的处理方式：

1、出租人与承租人进行协商。用这个办法时，双方的态度可以温和一点，平心静气地与对方交谈，不可暴力解决。协商相较于其他方法，程序比较灵活，所用时间也比较短，而且还能充分体现双方当事人的真实意愿；

2、当双方协商不成时，可以选择调解的方式解决房屋租赁纠纷。用这个方法时要注意一点，就是双方均要同意将纠纷提交一个有调解职能的组织进行调解。这个方式也比较便捷；

3、当上述两种方法均不能达到解决纠纷的目的时，不服的当事人可以向人民法院提起诉讼，诉讼虽然程序比较麻烦，历时也比较长，但其具有强制执行力；

出租房漏水房东赔还是租户赔这种一般都很少在合同里面有约定，因为出租房漏水的情况是一种不确定因素，谁也不想让房子漏水，并且在租住的时候房子也不会有这种问题，租客和房东更不希望房子有漏水的事情发生，但是显示生活中一旦发生了出租房漏水的情况，合同没有注明的情况下，就只能依照相关法律来裁定。