租房之前应该注意哪些事项？签订租赁合同要注意哪些方面？

租房其实有时候跟买房一样的纠结，只是租房子不是自己的，买房子是自己的，但是效果是住，既然是我们要住的地方，我们找住房应该找一个能够住得舒服的地方，因此我们在租房之前应该评估哪些方面？

1、安全问题

房屋质量问题，会不会出现坍塌，或者墙体脱落，或者配套设施太旧有可能带来的安全问题;还有房屋所在位置的社会治安问题，现在这几年这个问题可能都不用怎么考虑，以前这个问题是一个重点要考虑的问题，如果房子附近治安很差，再好的房子都不敢租。

2、房屋环境

房屋所在小区的环境、以及房屋内部装修情况、设计是否合理，光线好不好，通风好不好，潮湿不潮湿，吵不吵等

3、房屋空置的原因

了解这个项一般是有点难度，但是还是有办法，可以通过私下跟中介，或者附近的居民去了解，看看房子以前住过什么人，最重要的是房子以前不能出现过血案等情况。

4、房屋的风水格局

房子住着舒服，格局好，会给人带来好的运势，但是如果房子内部格局不好，风水不好的话，住里面做什么都不顺，这种房子再便宜也不能租。

房子找好之后签订租赁合同应该注意哪些方面？

1、租赁合同，能写详细尽量写得详细一些，特别是租金、押金、水电费、物业费等条款；

2、承租期间房屋以及内部设施的修缮工作，这个也是住进来之后经常面临的一个问题，这个也要再合同里面写得详细一些；

3、转租条款；

4、提前退租；

5、合同到期退租；

租房签合同需要注意的细节有：

1、签合同要带的证件：自己的身份证；

2、签合同之前要做的事：
    ①查看房产信息，证明是房东本人房产，跟房东直签。不要被二手房东忽悠了。
    ②最后检查一遍家具是否都能正常使用。
    ③查看好水电表读数，上个租户的水电费要结清。

3、签合同时的注意事项：

这个时候，千万要擦亮双眼，最重要的是看清合同条款！

合同需要涵盖的必备内容：
    ①房主信息+自己信息（姓名、身份证号、手机号）
    ②合同期限（从哪一天到哪一天，一般一年一签）
    ③付款方式（转账/现金）
    ④房租交租日期（一般会提前一周的样子，比如10号租的就3号交租）
    ⑤明确东西坏了谁来修，以及什么时候修
    ⑥如果房东违约，例如提前收回房子，房东需要赔偿给自己多少
    ⑦如果自己违约，例如提前退房，自己需要赔偿给房东多少
    ⑧如果租住期间想要转租，房东是否能接受。
    ⑨屋内所有的大件家具家电/家具家电交割清单

如果还有额外其他的一些注意事项等，全都不要相信口头承诺，一定要落实到合同里。比如能不能养宠物，能不能粘挂钩、能不能贴墙纸等。

4、签完合同交接：
    ①合同一式两份，房东和自己各留一份
    ②钥匙/门禁卡（换个锁芯会更好）
    ③水卡、燃气卡
    ④加房东微信
    ⑤拍照或拍视频留存屋内细节和状态

以上这些是租赁合同里面非常重要的几点，我们在签订合同之前就应该核实清楚，以免在租房期间，或者在退租的时候出现不必要的纠纷。