租房中介费收取标准多少-租房注意事项有哪些

目前大部分在外工作的人都是租房住的， 很少有人住自己房子的，那么租房的时候中介费怎么收呢，如何找到靠谱的中介租房呢，租房过程中有哪些注意事项呢？想必这都是大部分租房时会遇到的问题，下面就是详细介绍一下租房相关的事项。

一、租房中介费收费标准

一般情况下，租房中介费为一个月房租，应由房东与租房人各付一半，因为房屋租赁双方都享受到了中介机构提供的服务，但实际生活中却是由租房人一人承担，即便是房东与租房人共同承担，房东也会将费用转移到租房人身上，如提高房价，通过房价将这部分开支赚回来。

二、租房如何找中介

1、租房找中介，首先应查看该中介公司是否具备合法有效的营业执照，是否在当地房管局办理了备案手续，是否能够提供房管局办法的相关资质证书，如果中介公司能够提供这些证明材料，大家可以放心选择。

2、租房找中介时，还需注意看中介公司的规模大小，尽量选择实力强、规模大的中介公司，这类中介公司的总部一般都设立在高档写字楼内，硬件设施完善、员工数量多，租房流程规范，房源也更加充足。

3、正规的中介公司在收取中介费用的时候，严格按照国家相关规定进行收费，不存在乱收费的现象，并向客户提供正式发票。此外，大家在找中介公司时，千万不要相信广告宣传信息，因为广告主要是用于吸引客户进门咨询的工具。

三、租房注意事项

1、租房前（看房）

我们通过以上途径选好房之后，然后就是去实地看房。看房时间一般建议是在下午五点开始，这个时间去可以观察采光，也能初步勘察小区管理治安怎么样，看完房六点左右大部分人下班回家，你也可以借此机会了解小区人员情况，女孩子要特别注意。

看房过程中要注意对房屋家电家具的清查，看有无损坏，有损坏一定要等房东维修好再说，不然不能签合同，房东说过段时间找人来修也不行，防止后期被反咬一口的可能，社会就这样，必须防范。还要抄查水电气表，最好拍照留底，防止以后交房扯皮。问清楚物业费是多少，有无其他不确定的费用（有的小区会额外收取垃圾费等）。

2、租房中（签合同）

这个是最最重要的一部，骗局多半就在这里了，一定要慎重，千万要提前确定对方的身份：是房东本人，还是中介代表，还是二房东转租。

这里重点说一下二房东，租房一半的骗局都来自于他们。首先什么是二房东？二房东可以是个人也可以是小型的包租公司，他们是通过租房之后再提价转租给别人租盈利的。有的更是一房多租，拿了租金就跑路。所以要跟二房东签合同前，一定要查看他的原租房合同，看他是否有权转租，同时跟他要房东本人的电话再次确认，那种不停找理由推脱的，大家也就该知道是怎么回事了。

签合同时要重点关注的几个点。

①缴费问题：关于房租的交租日期，房租的押几付几，水电是民用还是商用。如果是合租，公共区域的使用费用如何计算，没有分表的更要确定清楚，在合同上要白字黑字的体现出来。

②违约问题：有的房东的房子是边租边卖的，随时可能会卖出去，有违约的可能，一定要问清楚违约之后的赔偿问题，要明确写在合同里。

中途是否可以转租：因为租房一般是一年起租，如果你住不了那么长时间，就要考虑不住之后的转租问题了，如果后期你转租房东不同意，又是一堆麻烦事。

③是否可以养宠物：有的房东表面答应你，后期来跟你扯皮的也不少，养宠物的朋友一定要注意。

3、租房后（入住）

大学生租房还是以合租为主，所以合租对象就特别重要，尤其是女生尽量和好友一起合租，不能的话也一定要提前了解合租者，不能贸然入住，留下房东的身份信息，联系电话，发给家人。最好是跟租客交换身份证复印件，联系方式，相信他/她也有一样的顾虑。

以上就是关于租房的相关介绍，其中包括租房中介费收取标准，如何找到靠谱的中介租房以及租房过程中相关注意事项。希望可以帮到大家。