天津租商铺签合同有哪些注意事项？

 在天津租商铺的时候需要注意的是，房东是否有房屋所有权、水电路问题、装修问题、商铺用途问题等等这些方面都是咱们需要注意的。接下来针对于这些方面的注意事项给大家详细的说说吧！

天津租商铺签合同注意事项

注意事项一，房东是否有房屋所有权

尽可能避免与二房东交往，很多情况下，处理事情是直系租户处理。如果真的是二房东，就要在合同上写清楚，而且合同要经过律师进行合同内容撰写，这样可以避免吃亏上当。合同一般签几年，必须签选任权，如果生意好，你必须继续租赁。不能续约，避免对你造成损害。

注意事项二，水电路问题

提前沟通水路回路问题，看看项目需要的用电量、用水量，如果达不到，能否改变这些问题。除非你的项目具备开店条件，否则地段再好也租不到。

注意事项三，装修问题

一般都是别墅装修的时候都有免费装修的时间，时间长短都是需要根据需求进行操作。毕竟装修会耽误很长时间不能营业，所以可以节约一些。地段好的地方可能不好说，一般地方可以谈半个月左右，甚至更久。

通常都签5年。租不了这么久就可以转让，还会有昂贵的转让费。这些在签约合同的时候应该充分说清楚，然后再根据自己的需求进行合理的设计，这样就能够满足业主的需求。

注意事项四，商铺用途问题

房屋是不动产，房屋出租人必须拥有房屋的所有权或使用权，如果是所有者，则必须依法取得不动产权证。是授权厂商。必须有合法租赁证明和允许转租的书面证明。另外，如果是多人共用的房子，则必须经过共用人的书面同意。租赁商家签订合同时，必须确认房屋租赁的用途。租赁住宅开服装店必须是商业用的。否则会影响营业执照的处理。

天津租商铺重点

其实对于天津租商铺重要的地方是签合同的内容，因为商家经营状况不好的时候，可能会涉及到包租商家的问题。出租人是否允许承租人转租，要在租赁合同中明确规定。承租人未经出租人同意转租的话，出租人可以解除合同，这些都是需要按照租赁合同进行操作就可以了。

对于天津租赁合同成立后，合同当事人必须从租赁合同送开始在当地旁观者部门登记注册。没有登记申报的租赁合同也是有效合同，但没有对抗第三方的法律效力，这一点要分清楚，一般般建议申请合同，这样可以避免自己的损失。