门面出租和转让有什么区别？接手转让门面房需要注意什么？

近几年，经济大环境不是很好，加上网店盛行，网络直播平台的产品大多都是从工厂直接到消费者手上，或者是直接从原厂地到消费者手上，快递员完全取代了以前的中间环节，大部分产品都可以不用通过门店来流通，导致近几年门面空置率上升，现在走在大街上随处可见门面出租和转让的信息，以前网店没有兴起的时候，很多地方门面都一铺难求的；

在我们要分析门面出租和转让有什么区别这个问题之前，我们先要解释一下什么是门面出租，什么时候门面转让？

门面出租：是指门面所有者将自己拥有的门面所有权（或处置权，包括转租权）标的物财产，转让经营或者使用；特点是使用人（使用主体）发生变化，所有权并不发生转移； 

门面转让：是指门面的承租者将门面的承租权、经营权、门面及设备和货物整体转卖给下家承租者；门面转让分为整体转让和空转；整体转让就是承租人将门面货物、固定资产、客户、品牌或者代理权等都转给下家承租人；空转仅仅就是将原房东的空门面转给下家租客而已；

门面出租和转让的区别有：

1、主体不一样：转让的大多数情况下都是租用店面的商户，而出租的主体是房东；

门面出租的大部分都是店房东，将门面出租给租客；

但是门面转让大部分都是租客，由于不想经营或者是经营不下去了，想要把门面转让给下一家租客； 

2、是否含转让费也不用一样

门面出租只需要给租金和押金，最多有的地方位置太抢手了，房东要个喝茶费什么的；

门面转让，转让费往往是很高的，这也是转让商户在租期到期前收一笔钱的最佳选择，尤其是生意火爆的店铺，因为店主个人原因不想干了，转让费可以高达数十万元；

3、风险和收益也不一样

门面出租如果是正规的流程和手续，与房产持有者直接签署合同，一般不会有问题，即使房主中途将房产出售，租户的权益也是受到法律保障的，风险相对较低；

门面转让的情况就不一样了，因为除了租金和押金，承租者还要向转让方付一笔金额不等的转让费，和出租相比，这个就要转租人眼光很肚独特，能扭转以前的生意模式，或者有更好的生意模式进入，否则如果承租者生意不好，不想做了，除了损失租金和押金，还会损失转让费，这转让费少则几千到几万，多则十几万、几十万甚至高达百万以上，风险要大得多；

接手转让门面房需要注意什么问题：

1、合同一定要找房东一起签； 

2、租期能长尽量长； 

3、一定要在合同内写明自己拥有转让权； 

4、合同到期后续租问题,拿到优先续租权很重要,实在不行，也应该要求房东补偿； 

5、一定要找准房东房产证是关键转让人的身份也要核实清楚核实他是否现租客(身份证营业执照,承租合同)； 

6、转让前的费用要查清水电物业是否有欠款等；

7、很重要的一点转让费高的惊人的大几万甚至十几万的要严重小心，预算一先自己开了店之后是否会赚的回来那些转让费计算方式很简单把转让费排消到每个月的成木中，除非做那些暴利行业不然转让费超高的那些店根木就不用去考虑了； 

读懂以上这篇文章，相信大家能够很轻松了解门面出租和转让有什么区别，也能在租店面的时候知道谁是房东谁是转租人；并且根据接手转让门面房需要注意什么能够了解什么门面能接手，什么门面不能接手，接手门面应该注意的哪些方面的问题，也希望房飞布小编以上的分析能给大家带来帮助，避免租门面或者接手转让门面的时候踩到坑。