买商铺回报率是多少？买商铺应该注意哪些地方？

买商铺的目的一般有两个，第一：自用；第二：投资，大部分的都是处于第二种目的，其实总体来讲都是为了赚钱，如果买商铺不管是自用或者投资，都是不划算的话，那么谁会去买商铺啊。

买商铺回报率有多少？

现在买商铺是一种长期投资，商铺主要是为了升值，如果商铺不升值，纯粹靠租金来回报，那回报率就太低了，比如：一个普通商铺，现在价值都在1000万，租金：20000元/月，那么一年的租金是24万，不算递增，1000/24=40年，还不算利息，这种投资是不划算的，但是对于商铺涨价的情况来说就不一样了，商铺的价值贵，但是他的租金也高，如果商铺能升值的话，那么他的租金和升值金额都要比普通住宅要强，这样商铺的投资回报率就比普通住宅的投资回报率要高。

买商铺应该注意哪些地方？

一、选定商圈，买商铺对周边的配套很总要，这个涉及到你以后商铺的人气旺不旺；

二、选定位置，同样是一个小区或者同一个栋楼的商铺，分阴阳两面，价格相差不大，但是商铺价值就相差十万八千里，有的商铺租客抢着租，有的常年没人租；

三、商铺结构，选商铺要选方方正正的最好，并且层高越高越好，高的可以吊顶或者隔断，但是矮了，很多东西做不了；

四、餐饮类和非餐饮类，这个涉及到商铺能不能排烟，能不能明火，如果不能排烟，不能明火的商铺基本餐饮类的就做不了，但是现在市面上餐饮铺是最受欢迎的，且餐饮的承租能力是最强的；

五、物业管理，对于商铺以后自己经营或者出租经常会需要物业的配合，如果没有选对好的物业商铺经营起来也是很困难，整天要抽时间去和物业打交道；

六、产权，这个跟买房子一样，涉及到商铺的所有年限。

买商铺技巧：

一、考察周边的市政规划、居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯；

二、调查市场租金，大致估算投资回报率；

三、二手存量商铺除外，如果买的是一手商铺；

四、注意区域内商铺的总量和增量；

五、考察商铺所在商铺的种类和规模；

六、严格界定使用面积与建筑面积，仔细研究商铺与物业的管理合同。

买商铺一般的回报时间在15-20年，如果买商铺能在10年以内回本，就是非常好的商铺，如果商铺回报超过30年的，那么回报率也是很低的，正常的商铺回报都是在20年左右，所有在买商铺的时候一定要了解周边的市场情况，租售比，按照周边的商铺租金情况，就能算出商铺的回报比例了，买商铺相比于买住宅的要求更高，技术性更强。