东莞租厂房需要注意什么

东莞市作为整个广东省的工业园，各个镇到处分部着大大小小的厂房，东莞的工业生产有非常完善的产业链，所以如果想要在广东租厂房办企业首选是东莞，那么在东莞租厂房需要注意什么问题呢？

东莞租厂房流程其实和全国其他地方的流程都是一样，主要是看自己的做的产业方向，东莞有24个镇，每个镇都有自己的产业特色，具体选在哪个镇，要找好自己的产业配套，东莞租厂房需要注意的问题有：

一、租金条款(月租金、租金递增、付款期限，是否含税)

1、月租金:明确租赁厂房的单价和总价；

2、租金递增:递增期限，递增标准；

3、付款期限:付款时间，付款方式，延期付款的违约金；

4、税票:租金是否需要开具正式税票，税是否含在租金之内，谁负担税；

二、合同期限条款(合同期限，交付时间，免租期，搬迁期)

1、租期:总年限，起算日，终止日；

2、交付时间:具体时间，是否缓冲期；

3、免租期:具体期限，免租范围(仅免租金)；

4、搬迁期:合同到期后的搬迁期限，逾期搬迁的违约责任(租金和违约金)；

三、优先权(优先续租权，优先购买权)

1、优先续租权:是否有优先续租权，如何行使优先续租权(期限和方式)；

2、优先购买权:租客是否放弃优先购买权，如何行使优先购买权(期限和方式)；

四、修缮条款

1、日常管理:谁负责日常管理和修缮费用谁负担；

2、重大修缮:谁负责影响安全使用的重大修缮，费用如何负担；

五、附属设施(供水设施，供电设施，消防设施)

1、供水设施:谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责；

2、供电设施:谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责；

3、消防设施:是否齐备，是否可以有消防证；

六、证件条款(消防证、合同备案)

1、消防证:是否有消防证、是否有效，谁负担消防证办理；

2、合同备案:是否需要备案，备案责任人，备案费用；

七、税费条款(租金是否含税，因租赁发生的税费)

1、租金是否需要开具税票，税费由谁承担；

2、租赁厂房要缴纳税费:营业税=租金收入×5%;企业所得税;房产税=原值×(1-30%)×1.2%(年征收);印花税;城镇土地使用税:5元/㎡·年;堤围防护费=营业收入×1%。(城市维护建设税5%、教育费附加3%，外商投资企业免缴)；

3、谁负担税费和缴纳；

八、保证金条款

1、保证金金额，缴纳时间；

2、保证金不计息退还；

3、没收保证金的情形(违约责任)；

九、违约责任(租金违约、单方解除合同、损害赔偿)

1、租金违约:延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准;30天或更长时间的单方解除合同权，以及没收保证金及其他违约金的金额(或计算方式)；

2、单方解除合同情形:擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事违法活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形；

3、损毁需恢复原状、赔偿损失；

东莞租厂房应该怎么找：

东莞厂房比较多，想要找一个合适的厂房还是有难度的，如果没有熟悉的人介绍，要靠自己到处去跑哪是相当困难的，现在都是网络时代，找厂房还是要依赖网络平台，下面推荐一款厂房房东直租平台：房飞布（官网、app、公众号、小程序）；

1、登录平台，选择东莞市；

2、手机好验证登录；

3、房东可以自己在上面免费发布自己的厂房出租信息，让有需要的租客直接联系；

4、租客也可以在上面发布自己的租厂房需求，让有合适厂房房源信息的房东直接联系对接；

5、承租双自己联系，自己成交，租厂房不用依赖中介，房东和业主直接对接成交，省钱又省心；

    东莞租厂房只要通过以上平台方式就能很快找到合适的厂房对接，然后通过租厂房注意事项规避一些租厂房应该注意的问题，特别是签订租厂房合同的时候，将所有顾虑写在合同里面，这样就可以安心经营搞生产了。