厂房出售需要缴纳多少税费

      自己的厂房如果是能够自己开厂做生产所用是最好的，既可以节省成本，还可以当固定资产，但是如果厂房不能自用，并且还很难出租出去的情况下，对于厂房主来说就比较痛苦了，空着的厂房不仅要交管理费，每年还需要缴纳持有成本，所以一般空置的厂房很多厂房主都会选择出售；

      出售厂房不比卖二手房那么容易，买厂房的群体本来就比较少，加上厂房买卖的税费也是比较高，对于厂房主来说厂房出售需要缴纳多少税费呢？

      厂房出售需要缴纳的税费有：

      1、增值税：

          增值税：出售厂房的公司需缴纳营业税（5%），各地区的标准可能有所不同；计算方法：营业税=销售价格×5%；

      2、附加税费：

      城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加以纳税人依法实际缴纳的增值税为计税依据。（城建税税率：在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。、教育费附加税率为3%、地方教育附加税率为2%）；

      3、印花税：

      根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号）附件《印花税税目税率表》规定：“产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。立据人按所载金额万分之五贴花。” 因此，企业销售厂房应按产权转移书据按所载金额万分之五贴花；

      4、土地增值税：

对单位转让二手房产、地产，按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及现行政策规定，计算征收土地增值税，并在二手房产、地产转让前到主管税务机关申报。

      税率：土地增值税采用四级超率累进税率,即以增值额与扣除项目金额的比率(增值率)从低到高划分为四个级次:

      即增值额超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%；

      增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的部分,税率为40%；

      增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分,税率为50%；

      增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%；

      土地增值税四级超率累进税率中每级增值额未超过扣除项目金额的比例,均包括本比例数；

      5、企业所得税：

      单位销售二手房，将售房收入并入企业应纳税所得额计算企业应纳所得税额。企业所得税的法定税率：25%；

      厂房出售需要缴纳的税费大概就是这么多了，其实厂房出售不仅税费很高，出售也是相当难出手，如果没有找到合适的买家，完全不是价格问题，没有厂房需只的价格再低都没有人买，想要找到合适的厂房买家不知从何下手，厂房出售的平台也很少，可以推荐上房飞布平台，一款房屋自主交易平台，上面可以自己免费发布厂房出售信息，让有需要的买家直接联系对接，这种属于广撒网的方式，对于厂房出售颇有成效。