卖房子定金协议应该怎么写？

卖方：                   

身份证：                                                                                 

买方：                   

身份证：                                    

第一条 【转让标的】买卖双方交易的房地产位于      省     市     区     路                 花园/大厦/苑      栋/阁/座     层       单位（以下简称该物业）。建筑面积约为：     平方米。

第二条 【转让价款】 卖方自愿将该物业转让给买方，转让成交价为人民币            元（小写：            ）,该转让成交价不含税费,因本次交易所产生的相关税费根据本合同第八条之约定各自承担。

第三条 【交易定金】 买方同意在本合同生效之日起     日内向卖方支付定金人民币            元整（小写：         ）。

第四条 【付款方式】 买卖双方约定货款的支付方式，     日内将房屋款支付给卖方，否则视为违约。

第五条 【违约责任】 买卖任何一方未按照本合同约定的期限履行义务，守约方有权要求违约方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如违约方逾期履行超过五日，守约方可解除合同并选择要求违约方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或选择定金罚则。

守约方有权要求违约方承担由此产生的第三方服务报酬、律师费、诉讼费、诉讼担保费等费用。

第六条 【合同数量及效力】本合同一式两份，买方、卖方各执一份，均具同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效。                                                                                                                                          

卖方（签章）：                     买方（签章）：                                

  年    月    日                  年    月   日      

这是很多买卖房的通用定金协议，具体操作的时候要根据具体的情况来确定，添加和减少内容，因为毕竟房子的差别性还是有的，对于卖房子的一方业主更加要注意，必将这个设计到自己的切身利益。

卖房注意事项有：

1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

2、挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。