卖房子的流程和需要注意的问题

      卖房子的时候，卖家最希望自己的房子卖个好价钱，并且又能快速出手，一般卖房子的人都相对比较急，特别是房子不涨或者下跌的情况下，怎么样能够保证快速卖出房子又卖个好价钱呢，首先卖房子的人要充分了解卖房流程，知道卖房子的过程会出现哪些问题，所谓知己知彼百战百胜，大家都在卖房子凭什么你的房子先卖掉，还价格高呢？

      一般卖房子的流程是：

      1、买卖双方议价，并最终形成房产成交价格；

      2、审核买方购房资格和贷款资格；

      3、确认房屋权属等信息后，买方向卖方支付定金；

      4、买卖双方需持各自身份证、房产证等，现场签署购房合同；

      5、前往不动产登记中心进行网签；

      6、买方支付首付；

      买方将购房的首付款，打入指定的资金监管账户中；

      7、卖方办理过户；

      当买方房贷放款后，卖方需要前往不动产登记中心，尽快办理过户手续。

      卖房子需要注意的问题有：

      1、明确合同付款方式和付款时间，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；按合同规定交易过户，如房子涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押；

      2、合理安排手中的资金，以应不时之需，不少房主都认为在卖房的整个过程中只会收到钱而不用动用自己的资金，其实这是不对的，比如买房购房者首付较少不足以偿还上家贷款时，成本较低且简单可行的方式就是房东先用自己手中的资金清偿自身贷款，还有在产权交易的时候，如果房子需要缴纳增值税和个税，也是一笔需要房东缴纳的不小的数字；

      3、与买方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障，最好是在签订合同里面明确买卖双方的违约责任；

      卖房子如果买方是全款的就办理起来相对简单，先交定金签订买卖合同，办理过户完成之后付尾款，交房的时候付交房款，但是如果买家是需要贷款的，这种就相对复杂，流程也麻烦一些，对于卖家的风险也会大一点，卖房子需要注意的问题也会更多，首先是要保证自己房子的安全，其次是要保证资金的安全，要么房子不过户，要么收到钱，不能两个都没有保障，那么风险就无法控制了。