卖房用什么方法收款比较安全？

随着社会的发展，不断有新的产品和事物出现，如果对新事物缺乏了解，稍不留神就很容易被淘汰，现在转账的方式越来越多，对于卖房者，收款过户是最重要的一个环节，那么卖房者用什么方法收款比较安全？

二手房交易过程比较复杂，流程较多，卖房的时候付款也不是一次能够完成，一般卖房基本有这几个收款步骤：

一、定金，在签订房屋交易合同的时候就要安排定金，为了让买卖双方都能得到保障，定金最好是让第三方来监管，比如：中介公司、平台、银行等；

二、首付款，在付首付款的时候应该房屋查档已经完成，房屋的过户资料已经准好，但是还没有过户，这时候就要让买家将首付款支付到卖家的指定账户，这个首付款可以包括签订合同时候支付的定金；在卖家收到首付款之后应该向买家开具收据单；

三、房屋款，这里的房屋款是指出去首付之后的房款，在收这个款之前，已经是提交了过户材料，房产管理局已经给出了过户凭证，在新的房产真还没有给到卖家的时候，买家就要将这个款项支付给卖家指定的账户，如果卖家是要偿还银行贷款的，则此款项就要先支付给卖家的贷款银行，然后把多余的款安排给卖家指定的账户；如果这个款项没有支付是不能去完成过户出新证的；

四、尾款，尾款就是指在交房之前的交房押金，一般对于买家为了保证自己的安全他都会要求卖家预留一部分款项作为交房押金，这也是合理的，但是这个款最好是放在第三方平台相对安全，因为房屋一旦交接好了，买家迟迟不支付也是一件很头痛的事情，如果是放在第三方平台，只要买卖双方达成交房事宜，则第三方平台就将尾款支付给卖方，这样对于卖方是一个保障，毕竟房子过户什么都交接好了后，卖家收不到尾款是很无助的，所以这个应该提前预备好第三方平台是最安全的；

房屋交易对于大部分人来说，交易付款过程不会有太大问题，因为违法、不懂理的人毕竟少，但是房屋交易的金额比较大，难免也会出现人性的一些变化，所以对于卖房者来说提前预防还是很有必要的。