房屋过户的手续是怎么进行办理的

房屋过户的形式有几种，包括了房屋的买卖，房屋的继承和房屋的赠送。但不管是什么样的形式，都是将房屋产权信息从一个人的名下转移到另一个人的名下。在这个过程当中所需要的材料和所需要的周期都是会比较长的，而且一定要到相关部门去备案。

房屋过户首先要做的是房屋产权的信息登记，一般是由当地的房管局来办理相关流程的。在房屋过户之前买卖的双方一定要去建立好相关的信息沟通渠道，尤其是双方要明确对方的需求和意愿，所有的流程都是在自愿知悉的情况下办理的，如果是买方的话，就需要去了解一下房屋整体的现状以及使用情况，包括产权信息是不是足够的明确，同时也要求对方提供相应的证件，包括房屋产权信息，身份证件和一些其他房管局所需要的证件。如果卖方提供的房屋是合法的，那么才能够进行最终的交易。

如果买方确定购买卖方的房屋的话，还需要缴纳一定的购房意愿金，这主要是为了避免房屋被其他人给截胡。买卖双方在协商好上面的信息之外，还需要对房屋的位置以及销售的价格和交付的时间进行移定的协商和沟通，尤其是在这个过程当中需要签订房屋买卖的合同，房屋买卖的合同是人手一份的，同时还需要向当地的房管局提出申请，然后再去接受相应的实地勘察，买卖双方在提出了相关的申请手续之后，还需要提供相关的证件，才能够符合房管局的流程，之后才能够办理房屋过户手续。如果这个房屋产权信息并不是特别的明确，甚至都没有产权信息的情况下，房管局是有权拒绝申请的，而且这一类的房屋是不能够进行交易的。

      在以上的信息了解完了之后，就需要去转移过户，办理过户手续的时候，是一定要到房管局去办理产权的变更登记申请的，这样相关的过户材料才会交给相关的部门去进行审核。如果是需要贷款的形式的话，也是需要由买卖双方一起到贷款的银行去办理手续的，然后银行会去审核买方的资信情况，然后再对房屋进行评估。如果说买卖双方没有办法当面出来处理房屋过户的事情，也可以委托给相关的机构来进行办理，在这个过程当中只需要提供委托书就可以了，同样也是具有法律效应的。