二手房交易中,房子过户是一项非常重要的环节,往往是在双方敲定之后,就是需要前往相关部门进行过户,这个程序中往往需要许多材料,也是双方都要提前进行准备,并携带相关材料前往房产部门。
1.准备资料
准备好材料为避免因资料不全而多次处理,家中应事先准备好移交身份证、身份证、结婚证、买卖合同、收据等材料。同时要注意双方是否婚姻关系存续期间的变更土地行为,以及是否向法定继承人继承土地、房屋权属的过程,这种情况时可以免征契税的。
2.资金
现成的资金在上述房子过户过程中,在转移到另一套公寓时,租户必须准备纳税。事实上,根据规则,二手房物业交易双方所须准备的税项是不同的,但在交易中,买方通常须缴付所有税项,这些都是需要在合约内注明的。这些费用加起来可能有几万,所以预先准备足够的资金是很重要的。
3.过户后付款
尽可能在房子过户之后,为了避免买方购房的风险,应尽可能提供所有权转让后的房屋价值,当然,卖方通常不同意这种做法。购买二手房的资金风险也很重要,这时候就可以选择资金托管的方式付钱,以免过户没有成功,资金也受到了风险。
在房子过户过程中,只有获得该住宅的所有权才被视为有效。如果不过户房屋不是真正的购房者,就必须需要了解二手房的转让情况,如果实在没有时间或者精力,也可以选择相关机构或者人士来处理这件事情。