深圳房产过户需要多少钱费用

随着房子越建越多，而人口增速却在放缓，有些人房子的多的可能有几套甚至十几套，没有房子的人一套都没有，虽然人均持有房产的数量已经达到一定的比例，但是分配太不均衡了，因此后续一定会出现内部房产过户的方式来进行调整；

内部房产过户调整的方式有：夫妻房产过户、买卖房产过户、赠与房产过户和继承房产过户，就拿深圳来说，深圳各种房产过户需要的费用是多少？ 

深圳房产过户需要的费用首先要看房子有没有欠款，有欠款的就需要办理赎楼，赎楼就有赎楼费，赎楼费包含： 

赎楼费：

一、额度赎楼：担保公司以业主的名义找银行借钱还剩余欠款，产生费用:

1、赎楼担保费：欠款金额*1.2%，这笔钱是给担保公司的；

2、短期借款利息：欠款金额*1.2%，这笔钱是跟银行借钱的利息；

3、罚息：欠款金额*1%，这个是业主原先的抵押合同如果有条款注明不满X年提前还款，就会产生罚息，因为提前还款让银行后面十几年二十几年的利息都收不到了；

二、现金赎楼：担保公司用自己的钱帮业主还清贷款，产生费用：

1、担保费+利息，按照天数计算利息:每天费用，欠款金额*万8，这个万8是市面的普通价格； 

2、罚息：如上；

深圳夫妻房产过户费用：深圳夫妻房产过户没有税费，只有一个工本费和手续费； 

深圳买卖房产过户费用：

一、买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；

2、 印花税：房款的0.05%；

3、  交易费：3元/平方米；

4、  测绘费：1.36元/平方米；

5、  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%；

2、  交易费：3元/平方米；

3、  增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；

4、  个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

深圳赠与房产过户费用：

1、契税 3%

2、公证费 1%---2%

3、评估费0.25%---0.5%

第一次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

深圳继承房产过户费用：

1、继承权公证费用

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰；

100以下(含100)；

5101以上至1000部分；

2.51001以上至2000部分；

1.52001以上至5000部分；

0.85001以上至8000部分；

0.48001以上至10000部分；

0.210000以上部分 0.1；

3、房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

房产过户费用多少是根据房产过户方式来确定，房产过户方式是根据深圳房产政策来确定，主要是看现有情况适合哪些过户方式，然后根据过户方式来确定过户方案，深圳房产过户主要是买卖房产过户居多，其他过户方式都需要有特定的条件才能办理。