房子过户需要什么手续和证件

房子过户需要什么手续，要看房子是谁过户给谁，房子过户根据过户双方的关系不同，选择过户的方式也不同，有的是夫妻之间的房子过户，有的是直系亲属之间的房子过户，还有的是父母房产继承给子女的房子过户，或者是普通人之间买卖的房子过户，这些根据过户双方的关系和产权人情况等选择的过户方式也不同；

房子过户根据过户条件不同，过户的方式有四种，分别是：夫妻更名，继承房子过户，赠与房子过户和买卖房子过户，夫妻更名适用于夫妻之间的房子过户，夫妻婚内更名和夫妻离婚过户；继承房子过户适用于产权人过世，将房子继承给子孙后代的；赠与房子过户适用于亲属之间房子过户；买卖房子过户适用于普通的房子买卖过户，这几种房子过户分别需要的手续和证件是：

一、夫妻更名

1、婚姻存在期间：婚内夫妻一方名下房产过户给对方的话，双方需要携带身份证明、房权证、户口簿、结婚证、过户确权审批表等资料到房管部门办理，这种是否共同财产变更，只要工本费，不需要交税；

2、离婚后房产过户：两方携带身份证明、房权证、户口簿、离婚证、离婚合同等资料到房管部门办理；

二、继承房子过户

继承房子过户有三种方式：

1、协商继承

也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户；

2、公证继承

也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记；

3、诉讼继承

全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记；

继承房子过户过户手续：

1、首先需要有各个遗产继承人签字的财产分割协议；

2、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估；

3、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书；

4、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续；

5、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

继承过户所需资料有：

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

三、赠与房子过户

赠与房子过户手续：

1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；

2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；

3、办理公证，房屋赠与必须办理公证；

4、办理房屋所有权转移登记手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等；

5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准，如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立；

赠与房子过户证件资料：

1、房屋赠与过户申请表；

2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；

3、房屋赠与公证书；

4、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；

5、契税收据；

四、买卖房子过户

买卖房子过户手续：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；

       交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理，买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；

1、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请；

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；

2、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证；

买卖房子过户证件资料有：

1、买方需要携带的材料

购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明；

若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料；

2、卖方需要携带的材料

卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料，未到场的房屋权利共有人还需要有相关的公证委托书才行，其房屋若是家庭满五年的住房，卖方还需要提供夫妻两人的结婚证等材料；

房子过户方式就以上四种，具体采用哪种方式还需要根据房子的具体情况来确定过户方案，包括有些房子有欠款的怎么过户，夫妻婚内房子过户，夫妻离婚房子过户，非直系亲属之间的赠与，无直系亲属之间的继承，亲戚朋友之间的房子买卖等等情况，其实房子过户主要考虑两个方面因素：一个是过户产生的税费；另一个就是过户办理手续复杂程度，评估好这两个条件就知道房子采用哪种方式办理过户更适合。