买二手房的流程中首先是买卖双方谈定房产交易价格和交易流程,等一切条件谈好之后,首先要去房管局办理的就是网签,很多人只听过网签,但是不清楚什么叫网签,网签是什么意思?网签和买卖双方签订的买卖合同有啥区别?
网签顾名思义就是网上签订合同,这种是要在房管局的官网上面签订的,一般情况下,是在买卖双方在达成交易意向之后,由开发商委托的网签操作人员在网签系统中录入合同相关信息,经买卖双方确认后,再将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案的过程。
但是需要注意的是,网签不具有法律效力,只有在备案之后才具有法律效力。所以在网签之后一定要及时备案。一般在网签之后,对于符合备案条件的,会记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。
在此同时,网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。需要注意的是,备案完成后,需要打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。所以网签的最后也是要保存纸质文本合同的。
为什么需要网签,网签的作用是什么?
1、防止出现“假房源”,保证买方权益;
2、防止“防止一房多卖”的情况发生;
3、加强市场监管,维护市场次序;
4、增加房地产市场的透明度;
网签对于买卖二手房是非常重要的,也是必不可少的,二手房买卖想要办理过户手续,必须要先进行网签,确定房子的真实性,房子有些房子一房多卖,并且房管局要对房子做一个监管,有了这些手续以后,房子才可以办理过户手续,所有,网签是房产过户的先决条件,也是对买卖双方利益的保障。