公寓房和住宅房的区别-买公寓投资划算吗_公寓房能买吗?

公寓房值得投资吗？公寓房与住宅房的区别？

当下房子已经成为大众一个重要投资渠道，买房投资是一门大学问，要想自己的钱不断的升值赚钱，那么买房就要会选择，为什么有些人只买住宅不买其他类型的房子投资呢？而有些人就喜欢买公寓、写字楼或者厂房进行投资，这个就要看自己的条件和投资价值观念了，接下来我们要讲一下公寓房值得投资吗？什么是公寓房？公寓房与住宅房的区别有哪些？

公寓房是指可以商用，也可以居家的商业地产用房，而且公寓可分为职工公寓和商业公寓，职工公寓就是企业内部职工所使用的小户型面积的住宅，不得对外买卖与出租；而商业公寓可以对外出售或租赁，也可以自己使用；

公寓房的优势：

一是总价低，购买后生活压力小；

二是不限购，不占用首套房名额；

三是交通便利，商业配套基本成熟；

四是麻雀虽小，但是功能齐全，能满足日常生活需求；

五是位置还可以，周边有大批写字楼，出租应该没有问题，据他了解，附近公寓出租价格还比较可观，回报率高；

公寓房的弊端（公寓房与住宅的区别）：

1，土地性质，一般都是40-50年产权的商业用地，不是住宅性质，一旦到期，就要重签合同，缴纳高于普通住宅的土地出让金，或国家收回土地和地上的建筑物，对业主进行补偿；2，水、电、煤气、物业费用都按商业用地收取，将会比70年产权的普通住宅高出一倍以上；无形中生活支出加大，不要小瞧这些钱，积少成多，一年下来也是不小的开支；

3，户型不通透，采光通风一般，如果买的楼层和朝向不好，那么居住的感受会非常差；

4，小区环境一般，如果你的隔壁是开公司的，那么每天人来人往，想想就好不了哪去，现在很多公寓都交给托管公司了，大量的租客涌入，整体素质也无法保证；

5，贷款年限10年，首付50%，压力比较大；

6，无法落户；

7，最重要的一点，二手房交易的税费爆高；

看了以上这些大家都应该明白了吧，公寓房值得投资吗？这个问题是肯定的，不值得，全国公寓房升值的屈指可数，上海的汤臣一品、深圳的深圳湾一号等这些顶级豪宅公寓可能会升值保值，其他的公寓都会贬值，所有大家在买公寓之前还是要充分考虑清楚，不要被销售的甜言蜜语给蒙骗了，公寓房与住宅房的区别可以看出，公寓房的住宿成本和条件是远远没有住宅好的，能买住宅就千万别买公寓，买不了住房的，哪怕租房也不要买公寓，因为相比房子贬值租房租金还是少的一部分。